我が家のマイホーム計画 失敗の巻
私は今から６年前に自分の家を建てました。
あんまり大きな声では言えませんが、努めている会社じゃない住宅会社で建てちゃったんですが（ヤバ）なんでそこの会社にしたかといいますと、内容と金額のバランスがとっても良かったからです。
普通は住宅会社に勤めていればその会社で自宅を建てると思うのですが、努めていた住宅会社は社員割引も無いし、正直、自分で欲しいと思う内容・価格では無かったんですね。
今でも会社にはナイショ。。。
住宅ローン減税の手続きは、自分でやれば会社には一切バレません。
私が建てた家は２×４だったんですが、住んでみた実感
その１
☆サッシは樹脂性のサッシにするべきだった☆
私は東北地方に住んでますが、冬はかなり寒いです。
サッシはペアサッシなんですが、サッシ枠はアルミ製なんですよ。
寒い～ってまではいかないんですが、やっぱり、樹脂枠にすれば良かったと後悔しています。
その２
☆暖房器具を温水ルームヒーターにしたのは大失敗☆
冬場の暖房はエアコン＋温水ルームヒーターってことで設置したのですが、ハッキリ言って、温水ルームヒーターは非力です。
お話になりません。
かなり気密性の高い住宅でないと、駄目ですね。買って損したってハッキリ言えます。
その３
☆灯油のボイラーにしたのは大失敗☆
給湯は灯油が熱源のボイラーにしたのですが、やはり、快適とは言えません。
電気温水器にすれば良かったです。心から思います。
実際に自分で家を建てて住んでみてから実感として分かる部分はかなり多いです。
それまでは「温水ルームヒーターって良いですよ」なんてね、責任のない言葉を口にしたりしていましたが、今は、口が裂けてもそんなことは言いません。
実感としてどんな程度なのか知っているからです。
本音で言いますが、独身の賃貸アパート住まいの住宅営業マンが、いったい何をお客さんにアドバイスできるんですかね？
この仕事、結構長くやってますけど、心からそう思う。
売ればいいってね。まあ、商売だしね。
家を建ててもらったお客さんに、アンケートを書いてもらうんですが、「当社で建てて頂いた理由」という項目で、一番多い回答が「営業マンが良かったから」なんです。
これは、多分、私がこの業界に入るより前から変わらないと思うんですが、このノリって危険です。
そろそろ、お客さんも車や家電製品を品定めするのと同じように住宅選びをして行かないといけない。
今日は、本音で書いてます。
20:41 | Tb (0) | Page Top ▲
住宅ローンシミュレーション年収400万円の場合
住宅ローン関係のお話で何件かメールを頂きました。有難うございます（嬉）
住宅ローンでいくら借り入れできるかで、マイホーム計画の総予算が決まってくる訳ですが、これって凄く大事です。
住宅ローンでの借入額で購入できる土地の値段、建てられる住宅メーカーの価格帯や建坪が決まってきますからね。
住宅ローンのシミュレーションなんてよく言いますけど、銀行からどの位借り入れできるかをあくまでも一例ですが書いてみます。
年収400万円の場合で計算してみますね。
【住宅ローンシミュレーション 参考例】
年収400万円 返済年数35年 元利均等払い ボーナス併用なし
固定期間付き変動金利 3年固定 1.2％の場合
返済負担率 28％として
借入金額（計算上） 3.190万円 月々支払額 93.054円
こんな感じになります。
あくまでも計算上でた金額です。
この位の金額がベースにあって、それからお客さんの状況を審査して実際の貸付け金額がきまるんですが、その変動幅は結構なものです。
実際には、2.400万円～2.600万円くらいの貸付金額で返答が来るケースが多いですね。
勤続年数や勤務先のどこなのか？勤務先の経営状態、他の借入状況、連帯保証人はつくのか？過去の様々な支払の延滞履歴の有無etc
住宅ローンって奥が深いですね。。。。。
質問があったらメール下さいね。
私で解ることでしたらお返事します。意地悪なメールはご勘弁（笑）
03:02 | Tb (0) | Page Top ▲
住宅ローンと転職のお話
住宅ローンを申し込みする上で通る条件的なものがいくつかあるんですが、「転職して、まだ、半年なんだけど、どうなるの？」ってお話がたまにあります。
住宅ローンと勤続年数については、規定が銀行によって微妙に違っています。
多いのは勤続１年以上ですね。
この仕事をしてみて感じるんですが、学校を卒業して同じ会社にずっと勤めている人って少ないんですね。
転職を経験している人のほうが多いです。
住宅ローンを通す場合、事前にお客さんの状況に合った銀行を選んで相談するのですが、転職によって勤続年数が１年に満たない場合の銀行側の対応は、その銀行によって違います。
勤続年数が１年未満でも、前職と同業種の仕事に転職した場合はＯＫとか、全く住宅ローンの案件として扱えないとか。
どこの銀行も住宅ローンについての条件を提示していますが、その内容に状況が合っていれば100％融資ＯＫというものではありません。
また、融資条件に合っていないので100％ダメというものでもないんです。
銀行・保証会社での審査は、お客さんの多くの要素をみます。
あれこれ考えて時間が過ぎて行くよりは、まず、相談してみることです。
別に正式に書類を出して審査してもらうのではないので、照会記録も残りません。
その辺は知り合った住宅営業マンにまかせたらいいんです。
彼らはちゃんとお客さんの利益になる情報を伝えてくれると思いますよ。
08:39 | Tb (0) | Page Top ▲
マイホームデザイナー使い 現る！
最近、間取りソフトも随分良くなっていて、お客さんの中にも自分でプランを考えてくる人が増えています。
「もう、２年越しの計画なんだよ～」なんてね。
２年間もあれこれ考えてプランをいくつも自分で作って・・・・
もう、かなりの腕前なんですよ。
間取りソフトの使い方なんてもうピカイチ！上手なんです。
「学校では建築の勉強してきました！」なんて言って入社してきたピカピカの１年生など、足元にも及びません。
で、ご本人はこの“自信作”に惚れこんでいる訳です。
・・・でも、造れない。
自信作どおりには造れないケースが殆どなんです。
確かに人の動線だとか、使い勝手はいい感じの間取りだったりするんですが、構造的に無理があったり、２階のトイレの配管を下に通すことができなかったり・・・などなど・・・
現実的な話をしないといけないんですが・・・中には怒っちゃう人もいて・・・
トラブルが起きる可能性を限りなくゼロにするためにと思ってのことなのですが・・・
「そんな間取りつまんないじゃないか！（鬼顔）」・・・・・・・・・ホトホト疲れます。
お客さんの要望をほとんど受け入れて造っちゃう住宅会社もあります。
奥さん「リビングはどうしても広く取りたいのよ」
住宅屋「どうしてもここの梁を支える柱が欲しいんですよ」
奥さん「え～、そんなの嫌だわ～、なんで～！こんな家だったら私いらない！」
住宅屋「アハハハ（汗）いや～参ったな～アハハ（汗汗）分かりました。もうちょっと検討させて下さい」
最初、絶対必要と言っていたのに、検討した結果、OKになった場合
これ、要注意です。
新居が完成して半年後、和室の引き戸が開かなくった・・・
そんなに珍しい話ではありません。
08:13 | Tb (0) | Page Top ▲
輸入住宅 何を求めます？
輸入住宅と聞いてあなたは何をイメージしますか？
多くの方は“白” この色を思い浮かべるんじゃないでしょうか。
白い建物 白いドア 飾り窓があって明るい感じ。
大きな吹き抜け 開放感 デザイン的に凝った階段手摺などなど・・・
輸入住宅を扱う住宅会社に３年ほどお世話になったことがあります。
展示場に来場するお客さんの反応は大きく２つに分かれます。
「わあ～、素敵だわ～！いいねぁ～」 おもに奥様。
「あらら～、白いドア？手垢が目立つねぇ～。うちは子供がまだ小さいからね～とてもとても・・・」
こんな感じです。
好みがハッキリ分かれるんですね。
私たちの接し方も、興味のないお客さんに切々と輸入住宅の良さを訴えたりというような話はしません。理由は、無駄だから。
好みの部分を説得しても・・・私はそう思うんです。
「仕事なんだから、一人でも多くのお客さんに良さを理解してもらうようにしろ！」なんて上司からは言われそうですがね。
関心のないお客さんを口説いて無理して契約してもらっても、その後、打合せの中で必ず問題がでてきます。
何度もそんな経験をしてコリゴリって言うのがこちらの正直な気持ちなんですが・・・
「仕事なんだから、いくらでもコリゴリしろ！」なんて、また上司の声が聞こえてきそうです。
お客さんに言いたい。説得されて決めても後々いいことないですよ。
輸入住宅っていうと、お客さん方は建物を建てるために必要な資材一式すべてを輸入すると思ってしまうんですが、実際に輸入するのツーバイのパネル・断熱材・サッシ・ドア その他アクセサリー的なもの
このくらいなんですね。
普通に建てても輸入住宅テイストというか、味わいってなかなかでてこないんです。
外観で輸入住宅っぽさを出すのに効果的なものとしては、半円の飾り窓・サッシ両サイドに設置する雨戸（飾り雨戸）あたりでしょうか。
室内であれば階段手摺や床材。
でも、特に輸入住宅というものに関心はないけれど、ひと部屋だけそんな雰囲気にしてみたいって方もいると思うんです。
そんな時に効果があるのが、壁に貼るクロスと巾木・廻り縁。これです。
チョッと値段的には高くなりますが、クロスの色をオレンジやブルーなどの色使いにして、巾木・廻り縁を白のチョッとデザイン的に凝ったボリュームのあるものにすると、別世界に観えてきます。
そんな注文を普通の住宅会社にすると「建物内部のイメージがちぐはぐになっちゃますよ～」なんて言われそうですけどね。
でも、ひと部屋だけガラッと感じを変えるのって全然変じゃないです。
映画にでてくる建物を思い出して下さいよ。
壁の色なんか本当にバリエーション豊富っていうか、いろいろでしょ？
プチ輸入住宅テイストを感じたいだけなら、どこの住宅会社でもOKですよ。
「手前どもの会社は無垢材などもふんだんに使っておりまして、一人でも多くの方に輸入住宅のほにゃらら・・・」なんて感じの、変に高いところで建てなくたっていい感じに計画できますよ。
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